4025/CT-CS Hướng dẫn quy trình xử lý tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024

Tóm tắt: Công văn hướng dẫn về xử lý các vấn đề tồn đọng, điều chỉnh đơn giá và quy trình thu tiền thuê đất với các trường hợp phát sinh trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Nội dung chính

1. Về tiền thuê đất tồn đọng trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực

• Căn cứ khoản 8 Điều 48 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc chỉ đạo và rà soát để giải quyết dứt điểm những trường hợp còn tồn tại về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 bắt đầu có hiệu lực.

Các địa phương có trách nhiệm đôn đốc, xử lý triệt để các trường hợp tồn đọng về tiền thuê đất trước 1/7/2024.

2. Về điều chỉnh đơn giá thuê đất và thời hạn ổn định giá

• Căn cứ khoản 11 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP: Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm, nếu thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất nằm trước ngày Nghị định có hiệu lực mà chưa thực hiện điều chỉnh, thì áp dụng các quy định tại Điều 30 Nghị định này cho chu kỳ tiếp theo.
• Tiền thuê đất được ổn định trong 5 năm, kết thúc mỗi chu kỳ ổn định giá thì lại thực hiện điều chỉnh theo quy định tại Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
• Đối với thời gian đã sử dụng đất nhưng chưa điều chỉnh đơn giá thuê thì thực hiện theo quy định pháp luật tại từng thời kỳ để thực hiện thanh, quyết toán với Nhà nước.

Đơn giá thuê đất các giai đoạn trước đây cần được xác định lại theo đúng căn cứ pháp lý từng thời điểm để thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai.

3. Về quy trình và thủ tục tính tiền thuê đất

• Căn cứ khoản 2 Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP: Đối với những trường hợp Luật Đất đai 2024 cho phép áp dụng chính sách tính tiền thuê đất, giá đất theo quy định cũ, thì trình tự và thủ tục phải thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP cùng các nghị định hướng dẫn chi tiết luật hiện hành.

Các tổ chức, cá nhân cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng quy định mới để đảm bảo việc sử dụng và thanh toán tiền thuê đất được kiểm soát chặt chẽ, minh bạch.

4. Căn cứ điều chỉnh đơn giá thuê đất trước ngày 01/07/2024

• Việc điều chỉnh đơn giá thuê đất cho giai đoạn trước ngày 01/07/2024 phải căn cứ pháp luật đất đai từng thời kỳ. Trình tự và thủ tục tính tiền thuê đất thực hiện theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP cũng như các nghị định hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2024.

Đơn giá thuê đất áp dụng cho các giai đoạn trước được điều chỉnh và quản lý theo đúng khung pháp lý đã ban hành của từng thời kỳ.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN TÀI CHÍNH – KIỂM TOÁN FACO VIỆT NAM

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà đa năng Việt Thắng, Đường Hoàng Văn Thụ, Phường Bắc Giang, Tỉnh Bắc Ninh.

Công ty thành viên Bắc Ninh:
Tầng 4, Khu TTTM Hoàng Gia, đường Lạc Long Quân, P. Kinh Bắc, Bắc Ninh.

Website:
https://facovietnam.com

Email: Contact.facovietnam@gmail.com

Facebook:
https://www.facebook.com/Facovietnam

Khóa học kế toán thuế tại Bắc Giang

Dịch vụ kế toán thuế trọn gói Bắc Giang

Dịch vụ kế toán thuế Bắc Ninh

Báo cáo tài chính trọn gói

Kiểm toán doanh nghiệp

Trích nguồn: http://www.gdt.gov.vn