5665/CT-CS hướng dẫn xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi hình thức thuê đất cho doanh nghiệp

Tác giả Bởi Faco
Ngày đăng 02/12/2025
Không có bình luận ở 5665/CT-CS hướng dẫn xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi hình thức thuê đất cho doanh nghiệp

Tóm tắt công văn:
Công văn này hướng dẫn chi tiết về việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với tiền thuê đất trong trường hợp doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang thuê đất trả hàng năm theo quy định pháp luật hiện hành.

Tiêu đề công văn:
Công văn số 5665/CT-CS ngày 01/12/2025 của Cục Thuế về tiền thuê đất

📥 Tải về PDF gốc

Nội dung chính

1. Về thuế GTGT:

Căn cứ khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai năm 2024:
- Cho phép tổ chức, cá nhân, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang thuê đất trả tiền một lần được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền hàng năm.
- Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng năm theo quy định của Chính phủ.
Căn cứ khoản 2 Điều 33 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024:
- Nếu đã thanh toán toàn bộ tiền thuê đất một lần thì không phải nộp thêm tiền thuê đất hàng năm cho thời gian thuê còn lại.
- Nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì phải nộp tiền thuê đất hàng năm kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển đổi hình thức thuê đất.
- Trường hợp chưa nộp tiền thuê đất cho thời gian đã sử dụng, số tiền phải nộp được xác định như sau:
  Tiền thuê đất phải nộp = Số tiền thuê đất trả một lần của cả thời gian thuê / Thời hạn thuê đất
- Bổ sung nghĩa vụ nộp tiền chậm nộp nếu có, tuân thủ các quy định về quản lý thuế.
- Nếu đã nộp một phần tiền thuê đất nhỏ hơn mức quy định thì phải nộp bổ sung phần còn thiếu và tiền chậm nộp; nếu đã nộp lớn hơn thì phần chênh lệch sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng năm tương ứng với số năm, tháng đã nộp thừa.

Trường hợp chuyển đổi hình thức thuê đất sẽ áp dụng theo quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 33 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Cơ quan quản lý cần rà soát lại hồ sơ, thông báo về nghĩa vụ nộp tiền và thực tế thực hiện của người sử dụng đất. Nếu phát hiện thông báo chưa phù hợp quy định, cần điều chỉnh hoặc thu hồi thông báo kịp thời.