Công văn 731/CT-CS: Hướng dẫn mới về tiền thuê đất, thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024

Tác giả Bởi Faco
Ngày đăng 31/01/2026
Không có bình luận ở Công văn 731/CT-CS: Hướng dẫn mới về tiền thuê đất, thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024

Tóm tắt công văn: Công văn hướng dẫn các quy định pháp lý về tiền thuê đất, thu hồi đất tự nguyện trả lại theo Luật Đất đai 2024, các nghị định liên quan và trách nhiệm các bên trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất thuê.

Tiêu đề công văn:
Công văn số 731/CT-CS ngày 29/01/2026 của Cục Thuế về tiền thuê đất

📥 Tải về bản PDF gốc

Nội dung chính

1. Quy định về tính tiền thuê đất

Khoản 2, điểm a khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định về căn cứ tính tiền thuê đất, thời điểm định giá, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nhà nước xác định tiền thuê đất dựa trên diện tích, thời hạn, đơn giá thuê, hình thức thu tiền thuê đất và chính sách miễn giảm.
Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính là khi Nhà nước ban hành quyết định giao, cho thuê, chuyển mục đích hoặc gia hạn sử dụng đất, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt.

Người sử dụng đất, tổ chức cần lưu ý xác định đầy đủ căn cứ, thời điểm tính tiền thuê đất để tuân thủ đúng quy định pháp luật đất đai hiện hành.

2. Thu hồi đất do tự nguyện trả lại

Khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng, có đơn tự nguyện trả lại đất và Nhà nước thu hồi đất.
Khoản 3 Điều 101 Luật Đất đai 2024: Các trường hợp thu hồi đất theo Điều 82 không được bồi thường về đất.

Doanh nghiệp hoặc tổ chức cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi có nhu cầu trả lại đất, đồng thời nắm rõ quyền và nghĩa vụ tài chính phát sinh.

3. Nghĩa vụ tài chính khi trả lại đất

Khoản 5 Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định: Nếu người thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm tự nguyện trả lại đất, tiền thuê đất phải nộp đến thời điểm có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu đã hết hạn thu hồi đất mà quyết định chưa ban hành, người sử dụng đất không tiếp tục sử dụng sẽ không phải nộp tiền thuê đất cho thời gian đó.

Khi có ý định trả lại đất, cần liên hệ cơ quan chức năng để xác định thời điểm tính tiền thuê đất và hồ sơ quyết toán các nghĩa vụ tài chính liên quan.

4. Hoàn trả giá trị tài sản trên đất

Khoản 4 Điều 35 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định Ủy ban nhân dân các cấp xem xét trả lại giá trị tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng và có đơn đề nghị.
Hội đồng định giá sẽ xác định giá trị còn lại để hoàn trả cho người sử dụng đất đã trả lại đất.

Trường hợp có tài sản gắn liền với đất, tổ chức, cá nhân cần ghi rõ nguyện vọng hoàn trả giá trị tài sản trong đơn và phối hợp với cơ quan chức năng, hội đồng định giá để hoàn tất thủ tục.

5. Trách nhiệm của cơ quan quản lý đất đai

Điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều 44 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP) quy định về nhiệm vụ xác định thông tin đất, vị trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, thời điểm tính nghĩa vụ tài chính về đất thuê.
Cơ quan thuê đất dựa trên quy định và phiếu chuyển thông tin do cơ quan quản lý đất đai lập để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất.

Các đơn vị, cá nhân liên quan cần phối hợp với cơ quan quản lý đất đai để xác định chính xác nghĩa vụ tài chính và được hướng dẫn thực hiện các thủ tục về đất thuê theo quy định mới.