Hướng dẫn chính sách tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai mới

Tác giả Bởi Faco
Ngày đăng 05/03/2026
Không có bình luận ở Hướng dẫn chính sách tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai mới

Tóm tắt: Công văn hướng dẫn về chính sách tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, giá đất áp dụng và các quy định xử lý chuyển tiếp đối với những dự án thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai và các nghị định mới nhất.

Tiêu đề công văn:
Công văn số 1286/CT-CS ngày 04/3/2026 của Cục Thuế về tiền sử dụng đất

📥 Tải PDF công văn gốc

Nội dung chính

1. Về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 156, điểm c và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024;
Căn cứ khoản 2 Điều 7 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026);
Căn cứ khoản 4 Điều 7 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án và thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất thì tổ chức, cá nhân sẽ nộp số tiền tương ứng với phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của mục đích mới và mục đích trước đó (theo thời gian còn lại).

Tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích sẽ được xác định theo điểm b khoản 2 Điều 7 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi tại điểm b khoản 3 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP). Trường hợp đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì giá đất nông nghiệp tương ứng sẽ là căn cứ xác định tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.

Đối với dự án sau khi chuyển mục đích gồm nhiều loại hình sử dụng đất như giao đất có thu tiền, cho thuê đất hoặc giao đất không thu tiền sử dụng đất,… thì toàn bộ tiền đất trước khi chuyển mục đích sẽ được phân bổ để trừ vào nghĩa vụ tài chính tương ứng của từng phần diện tích dự án theo tỷ lệ diện tích phải nộp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

2. Về giá đất:

Tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ trường hợp áp dụng Bảng giá đất và giá đất cụ thể.

Riêng việc xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức phải nộp tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào giá đất cụ thể theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013.

3. Về xử lý chuyển đổi góp vốn đất:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai năm 2024;
Căn cứ Điều 7 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP).

Khoản 7 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP) quy định việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích thuộc đối tượng là tổ chức kinh tế, người Việt Nam ở nước ngoài, tổ chức vốn đầu tư nước ngoài; không đề cập đến việc được khấu trừ cho trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân.

Việc hộ gia đình, cá nhân góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp có bắt buộc làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, và có được coi là nhận chuyển nhượng để khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp hay không sẽ căn cứ vào quy định pháp luật đất đai, thuộc thẩm quyền hướng dẫn của các cơ quan chuyên môn về nông nghiệp, môi trường.

4. Về việc xử lý chuyển tiếp:

Căn cứ khoản 2 Điều 50, khoản 9 Điều 51, khoản 2 Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại khoản 18, 19, 20 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ).

Các trường hợp xử lý chuyển tiếp về việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng được thực hiện theo các hướng dẫn chi tiết tại các điều khoản chuyển tiếp của các nghị định trên.