Công văn 1735/CT-CS hướng dẫn xác định đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026

Tác giả Bởi Faco
Ngày đăng 26/03/2026
Không có bình luận ở Công văn 1735/CT-CS hướng dẫn xác định đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026

Tóm tắt: Công văn hướng dẫn xác định các trường hợp là đối tượng chịu thuế và không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật hiện hành.

Tiêu đề công văn:
Công văn số 1735/CT-CS ngày 25/3/2026 của Cục Thuế về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

📥 Tải về PDF gốc

Nội dung chính

1. Về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

Theo điểm c khoản 2, khoản 3 Điều 2 và khoản 4 Điều 3 Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 01/7/2011 của Chính phủ:
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất để khai thác khoáng sản, làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất.
- Đất phi nông nghiệp được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh thuộc đối tượng chịu thuế.
- Các loại đất như đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng khi không sử dụng vào mục đích kinh doanh thì không thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Như vậy, việc xác định đất thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp căn cứ vào mục đích sử dụng thực tế, loại đất được công nhận và các trường hợp không chịu thuế như đã liệt kê ở trên.

2. Quy định theo Luật Đất đai năm 2024:

Điểm đ, điểm i khoản 3 Điều 9; Điều 10; điểm b khoản 2 Điều 205 và khoản 1 Điều 215 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
- Nhóm đất phi nông nghiệp gồm: đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp, đất dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản và đất có mặt nước chuyên dùng.
- Việc xác định loại đất dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, hoặc các giấy tờ hợp pháp liên quan.
- Riêng với đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, phải có quyết định cho thuê đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền trừ trường hợp khai thác không sử dụng lớp đất mặt, không ảnh hưởng đến việc sử dụng mặt đất thì không phải thuê đất.
- Đất có mặt nước chuyên dùng là các dạng ao, hồ, đầm, phá được xác định không nhằm mục đích nuôi trồng thủy sản.

Căn cứ các quy định trên, cần đối chiếu mục đích sử dụng, loại đất và hồ sơ pháp lý để xác định chính xác trường hợp chịu thuế hay không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo pháp luật hiện hành.