2346 CT-CS Cục Thuế hướng dẫn miễn giảm tiền sử dụng đất cho người nghèo và dân tộc thiểu số

Tác giả Bởi Faco
Ngày đăng 15/04/2026
Không có bình luận ở 2346 CT-CS Cục Thuế hướng dẫn miễn giảm tiền sử dụng đất cho người nghèo và dân tộc thiểu số

Tóm tắt: Công văn làm rõ các căn cứ pháp lý về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là người nghèo, người dân tộc thiểu số theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 291/2025/NĐ-CP.

Tiêu đề công văn:
Công văn số 2346/CT-CS ngày 14/4/2026 của Cục Thuế về tiền sử dụng đất

📥 Tải PDF gốc

Nội dung chính

1. Về áp dụng văn bản quy phạm pháp luật

Khoản 2 Điều 58 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025 quy định: Văn bản được áp dụng đối với hành vi, sự kiện xảy ra tại thời điểm mà văn bản đang có hiệu lực.

Công văn nhấn mạnh cần phải xét thời điểm áp dụng văn bản phù hợp với thực tế, căn cứ theo luật hiện hành.

2. Về quy định nơi thường trú và điều kiện đăng ký thường trú

Khoản 8 Điều 2 và khoản 1 Điều 20 Luật Cư trú năm 2020: “Nơi thường trú là nơi công dân sinh sống ổn định, lâu dài và đã được đăng ký thường trú; Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại đó”.

Việc xác định nơi thường trú là yếu tố chủ chốt để xét miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình.

3. Về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người nghèo, người dân tộc thiểu số

Khoản 1, khoản 8 Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 291/2025/NĐ-CP) quy định: “Chỉ được miễn hoặc giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở, chuyển mục đích sử dụng hoặc công nhận vào mục đích đất ở.”
Việc miễn, giảm chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống (thường trú) tại nơi có đất.
Việc xác định địa bàn, đối tượng được hưởng ưu đãi căn cứ theo quyết định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan được giao thẩm quyền.

Đối tượng miễn, giảm phải đáp ứng quy định về nơi sinh sống lâu dài cũng như các điều kiện về địa bàn ưu đãi được xác định rõ ràng theo pháp luật.

4. Về trường hợp miễn tiền sử dụng đất cho người nghèo, dân tộc thiểu số

Điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP: Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở cho người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

Nhà nước ưu tiên miễn tiền sử dụng đất đối với trường hợp đặc biệt khó khăn, đúng đối tượng và địa bàn theo quy định.

5. Về giảm tiền sử dụng đất đối với người nghèo, dân tộc thiểu số

Khoản 1 Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi điểm a khoản 7 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP): Giảm 50% tiền sử dụng đất cho người nghèo, hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại địa bàn không thuộc các vùng đặc biệt khó khăn.
Giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ở mà người dân không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã.

Chính sách giảm tiền sử dụng đất nhằm hỗ trợ các trường hợp di chuyển do thu hồi đất và các đối tượng khó khăn không thuộc khu vực đặc biệt ưu đãi.

6. Về xác định điều kiện miễn, giảm tiền sử dụng đất cho từng trường hợp cụ thể

Diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và nơi thường trú của người nộp thuế phải cùng trên địa bàn một xã theo hồ sơ thực tế.

Cơ quan thuế cần căn cứ quy định pháp luật và đối chiếu thực tế hộ gia đình để xác định chính xác việc miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất cho từng trường hợp cụ thể.