Công văn 4554 CT-CS về Hướng dẫn chính sách tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, góp vốn

Tác giả Bởi Faco
Ngày đăng 07/07/2026
Không có bình luận ở Công văn 4554 CT-CS về Hướng dẫn chính sách tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, góp vốn

Tóm tắt: Công văn này hướng dẫn chi tiết về việc xác định, miễn giảm và thu nộp tiền sử dụng đất khi thực hiện các hoạt động chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Tiêu đề công văn:
Công văn số 4554/CT-CS ngày 06/7/2026 của Cục Thuế về chính sách tiền sử dụng đất

📥 Tải file PDF gốc

Nội dung chính

1. Về trách nhiệm xác định và thông báo số tiền sử dụng đất được miễn, giảm:

Khoản 3 Điều 62 Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 ngày 29/11/2006
Khoản 2 Điều 31 Nghị định số 85/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007
Điều 16 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004
Mục IV và mục V phần C Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004
Khoản 4 Điều 16 Thông tư số 28/2011/TT-BTC ngày 28/02/2011

Theo các quy định trên, cơ quan thuế không ban hành quyết định miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất; thay vào đó, cơ quan thuế sẽ xác định số tiền sử dụng đất được miễn, giảm và ghi trực tiếp trên Thông báo nộp tiền sử dụng đất theo mẫu số 02/TSDĐ (ban hành kèm theo Thông tư số 28/2011/TT-BTC). Ngoài ra, Thông tư số 28/2011/TT-BTC không quy định mẫu Thông báo tạm nộp tiền sử dụng đất.

2. Về nghĩa vụ nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung khi chuyển nhượng, góp vốn:

Điểm a khoản 10 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026
Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025
Điều 6, Điều 7 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP
Điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai 2024
Điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024
Khoản 2 Điều 50 và khoản 9 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP
Nghị định số 291/2025/NĐ-CP
Điều 44, Điều 48 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại các nghị định liên quan)

Tổ chức trong nước đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất mà sau đó chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật thì phải thực hiện nộp lại cho Nhà nước số tiền đã được miễn, giảm tại thời điểm giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, cần nộp bổ sung khoản tiền tính cho thời gian từ khi được miễn, giảm đến ngày thực hiện chuyển nhượng, góp vốn, theo mức quy định bởi pháp luật hiện hành. Việc xác định khoản tiền này căn cứ theo các quy định chi tiết tại các nghị định và luật nêu trên, đồng thời áp dụng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Các cơ quan chức năng địa phương (như UBND cấp tỉnh, cơ quan quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế…) có trách nhiệm xác định, thông báo và tổ chức thu nộp đầy đủ các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất liên quan.