CÔNG VĂN THUẾ

Công văn 5061/CT-CS hướng dẫn thu tiền thuê đất đối với nhà cho thuê thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP

Công văn đưa ra hướng dẫn cụ thể về chính sách quản lý, thu tiền thuê đất đối với các điểm nhà cho thuê thuộc sở hữu nhà nước, dựa trên Nghị định 108/2024/NĐ-CP và các quy định liên quan.

Tiêu đề công văn:
Công văn số 5061/CT-CS ngày 10/11/2025 của Cục Thuế về chính sách tiền thuê đất

📥 Tải về PDF gốc

Nội dung chính

1. Về thuế GTGT:

Theo khoản 1 Điều 13; khoản 3 Điều 16; khoản 1 và khoản 2 Điều 23; khoản 3 Điều 28; khoản 4 Điều 31 và khoản 3 Điều 32 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 của Chính phủ, việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không dùng để ở, được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác theo quy định.
Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 quy định về các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước không do cơ quan thuế quản lý thu.
Khoản 1, 2 Điều 5 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế.

Các căn cứ này là nền tảng pháp lý cho việc xác định nghĩa vụ và quy trình thu các khoản tiền thuê đất đối với các đơn vị, tổ chức được giao quản lý, khai thác nhà, đất nhà nước không dùng để ở.

2. Về quản lý thu các khoản từ khai thác nhà, đất:

Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 quy định rõ các khoản thu từ khai thác tài sản công không phải tất cả đều do cơ quan thuế trực tiếp quản lý.
Nghị định 108/2024/NĐ-CP xác định trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phân công các cơ quan chức năng quản lý, thống nhất tài sản nhà nước giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh khai thác nhà.
Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà địa phương chịu trách nhiệm quản lý, thu nộp các khoản này (bao gồm cả tiền thuê nhà và phần tiền thuê đất được tính chung trong cơ cấu đơn giá thuê nhà).

Việc tổ chức, phân cấp rõ ràng giữa các cơ quan nhằm đảm bảo minh bạch trong công tác thu và sử dụng tiền thuê đất, phù hợp quản lý ngân sách nhà nước.

3. Xử lý chuyển tiếp:

Nghị định 108/2024/NĐ-CP (khoản 4 Điều 31) có quy định rõ đối với những trường hợp tổ chức, cá nhân thuê nhà còn nợ tiền thuê nhà hoặc các nghĩa vụ tài chính khác đối với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà phát sinh trước ngày Nghị định này có hiệu lực (từ 15/10/2024).

Các trường hợp nêu trên sẽ được xử lý chuyển tiếp theo quy trình và hướng dẫn của Nghị định, đảm bảo không gây vướng mắc cho người thuê và đơn vị quản lý nhà nước.

4. Hướng dẫn thực hiện:

Cục Thuế thành phố Hải Phòng cần căn cứ các quy định pháp luật đã nêu trên, đồng thời báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố để nhận được hướng dẫn phù hợp với thẩm quyền, tuân thủ đúng quy định trong từng thời kỳ.

Nội dung hướng dẫn trong công văn giúp các đơn vị thực hiện đảm bảo đúng quy trình, đồng thời kịp thời tháo gỡ vướng mắc khi triển khai thực tiễn tại địa phương.