Cá nhân cho thuê bất động sản doanh thu dưới 1 tỷ đồng cần lưu ý gì để không bị phạt thuế

Tác giả Bởi Faco
Ngày đăng 12/06/2026
Không có bình luận ở Cá nhân cho thuê bất động sản doanh thu dưới 1 tỷ đồng cần lưu ý gì để không bị phạt thuế

Theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cá nhân cho thuê bất động sản với tổng doanh thu không quá 1 tỷ đồng/năm sẽ không phải chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) cũng như thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với khoản thu này.

Cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu dưới 01 tỷ đồng/năm không phải chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Cá nhân có doanh thu dưới 01 tỷ đồng/năm không phải nộp thuế, tuy nhiên từ 01/01/2026, theo phương thức tự khai, tự nộp, vẫn cần thực hiện các thủ tục như: (i) Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm; (ii) Thông báo số tài khoản hoặc ví điện tử sử dụng cho kinh doanh.

Cá nhân cho thuê bất động sản nên thực hiện thông báo doanh thu thế nào để đảm bảo đúng quy định pháp luật và yên tâm khi cho thuê? Đây là nội dung quan trọng mà người nộp thuế cần lưu ý để thực hiện đúng quy định. Cụ thể:

Một là, thời điểm và thời hạn Thông báo doanh thu:

Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, cá nhân cho thuê bất động sản có thể chọn tần suất thông báo doanh thu phù hợp với thực tế. Cụ thể, có thể thông báo doanh thu theo một trong hai cách sau:

(i) Thông báo doanh thu một lần cho một năm tính thuế. Thời hạn gửi Thông báo doanh thu muộn nhất là ngày 31 tháng 01 của năm sau năm tính thuế.

(ii) Thông báo doanh thu hai lần trong một năm tính thuế. Lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế, lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm sau năm tính thuế.

(iii) Mẫu biểu Thông báo doanh thu:

Khi thực hiện thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ Tài chính.

Đối với trường hợp cá nhân có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, khi thông báo doanh thu cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS (ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 05/3/2026 của Bộ Tài chính) để kê khai đầy đủ từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.

(iv) Phương thức Thông báo doanh thu:

Cá nhân thực hiện Thông báo doanh thu hoàn toàn qua phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ: dichvucong.gdt.gov.vn.

Nếu cá nhân thuộc trường hợp đặc biệt như: người cao tuổi, khuyết tật, thuộc diện bảo trợ xã hội, cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc trường hợp bất khả kháng và không thể giao dịch điện tử, thì có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

(v) Địa điểm thông báo doanh thu tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê:

Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại cùng một tỉnh, thành phố hoặc ở các tỉnh, thành phố khác nhau, có thể chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện Thông báo doanh thu.

Hai là, về thông báo số tài khoản hoặc ví điện tử:

(i) Cá nhân thực hiện thông báo số tài khoản hoặc ví điện tử trên cùng mẫu 01/BĐS (ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC). Mẫu này đã tích hợp các chỉ tiêu về thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử tại các mục [06], [06.1], [06.2]. Chỉ cần khai báo một lần nếu chưa gửi thông báo số tài khoản/số ví điện tử cho cơ quan thuế hoặc chưa có trong hợp đồng cho thuê bất động sản.

(ii) Thời hạn thông báo số tài khoản hoặc ví điện tử thực hiện tương tự thời hạn thông báo doanh thu ở trên.

* Nội dung Nghị định số 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ đính kèm: